Bouwen en goed wonen

In 2023 is gestart met een bestemmingsplanprocedure om maximaal 25 woningen mogelijk te maken op de voormalige locatie in fase 2 en een schoolgebouw en maximaal 25 woningen in fase 3. Dit bestemmingsplan heeft inmiddels een onherroepelijke status.

Inmiddels is gestart met de voorbereiding van de aanbestedingsprocedure voor de woningen in fase 2. Voor de invulling van de schoollocatie in fase 3 wordt overlegd met de betrokken schoolorganisatie. De woningen boven de schoollocatie worden later middels een aanbestedingsprocedure in de markt gezet. Tevens worden op deze locatie de mogelijkheid voor de vestiging van woonwagenstandplaatsen onderzocht.

Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Tevens is het gebied inmiddels ook bouwrijp opgeleverd. Parallel zijn we bezig met de gronduitgifte. Van Wanrooij is bezig met de gefaseerde verkoop van de 66 door hen te realiseren woningen in het plan. Met Bergopwaarts zijn we volop in overleg over de invulling van de gronden waarop de 67 door hen te realiseren woningen zijn beoogd. Verder heeft in november 2023 de loting voor de 31 kavels voor zelfbouw plaatsgevonden, zowel voor een vrijstaande als een twee-onder-één-kapwoning. Al deze gronden zijn onder optie. Daarnaast hebben we een aanbestedingstraject doorlopen voor een appartementencomplex van maximaal 25 appartementen. Tot slot zijn er twee bouwvelden beschikbaar gesteld voor CPO-trajecten. Een bouwveld voor starters en één voor senioren.

In 2023 zijn de gronden in het plangebied Biesvelden fase 1 aangekocht. Aansluitend daaraan is gestart met het opstellen van een stedenbouwkundige verkenning voor het totaalgebied Asten-Oost. Na de stedenbouwkundige verkenning wordt ingezoomd op het planologisch mogelijk maken van de ontwikkeling Biesvelden fase 1, waar ca. 220 woningen beoogd worden. De voorbereidingen op deze ruimtelijke procedure zijn inmiddels in gang gezet.

Het programma op deze locatie bestaat in ieder geval uit ca. 20 sociale huurwoningen voor starters. Daarna wordt onderzocht of er nog ruimte is voor aanvulling op dit programma in de vorm van CPO woningen voor senioren.

In 2023 is gestart met de voorbereidende werkzaamheden voor de sloop en herontwikkeling van de huidige Lambertusschool. Door de aanwezigheid van een kolonie vleermuizen moet een ontheffing op basis van de Wet natuurbescherming worden verkregen alvorens gestart kan worden met sloop/herontwikkeling. Het aanvullend onderzoek is inmiddels afgerond, waardoor op basis van het opgestelde compensatie- en mitigatieplan een ontheffing kan worden aangevraagd bij het bevoegd gezag. Naar verwachting kan de ontheffing omstreeks Q4 2024 verkregen worden en kan aansluitend gestart worden met de sloopwerkzaamheden.

Op dit moment zijn er nog geen concrete herontwikkelingsplannen voor deze locatie. De locatie is aan Prodas en Platoo beschikbaar gesteld als tijdelijke onderwijslocatie.

In 2023 is gestart met het opstellen van een zogenaamde 'globale stedenbouwkundige verkenning' voor Ommel. Deze verkenning is inmiddels in concept gereed. Daaruit blijkt dat in het gebied Ommel-Oost, waarbinnen op een aantal percelen de WVG is gevestigd, vooralsnog niet kan worden gebouwd vanwege hinder- en geurcirkels. Daarentegen biedt het gebied Ommel-Noord wel mogelijkheden om op korte termijn woningen te realiseren. Recent zijn in dit gebied gronden aangekocht en vinden verdere onderhandelingen plaats. Eind 2024 wordt aan de gemeenteraad voorgesteld om een grondexploitatie voor Ommel-Noord, inmiddels plan Hogeweg Ommel genoemd, vast te stellen. De planvorming om te komen tot de bouw van ca. 100 - 150 woningen in het toekomstige woongebied Hogeweg Ommel wordt in 2025 verder ter hand genomen.

Het bestemmingsplan voorziet in de sloop van de bestaande bebouwing en het oprichten van een nieuw appartementencomplex met commerciële plint. De initiatiefnemer realiseert in totaal 21 appartementen, waarvan 15 koop- en 6 sociale huurwoningen. Er is beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan, waardoor de planning op dit moment nog onbekend is.

Op de huidige Aldi locatie wordt een herontwikkeling beoogd naar maximaal 42 woningen voor de doelgroep starters en senioren. De woningen worden gesitueerd in drie bouwmassa’s, waarbij het binnenterrein kwalitatief wordt ingericht met voldoende parkeermogelijkheden en veel groen. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad. Ook tegen dit plan is beroep ingesteld.

Om ook in de toekomst Asten, Heusden en Ommel voor te bereiden op de woonwensen van de inwoners ontwikkelen wij nieuwe plannen. Hiervoor is actieve grondpolitiek nodig vanuit de gemeente. Wij onderzoeken zowel inbreiding als uitbreiding.
Voor de kern Heusden wordt begin 2025 bekeken op welke locatie(s) in de toekomst mogelijk woningbouw kan plaatsvinden. Op basis daarvan wordt de aankoopstrategie gekozen.

Als het gaat over wonen dan is er ook aandacht nodig voor specifieke groepen: onder andere arbeidsmigranten, statushouders en asielzoekers. Kwalitatief goede huisvesting is een vereiste. Dit doen wij samen met betrokken partijen waaronder woningbouwcorporaties, onder regie van de gemeente.

Het beleidskader om te zorgen voor (kwalitatief en kwantitatief voldoende) huisvesting van arbeidsmigranten in Asten is inmiddels vastgelegd in het programma Wonen 2024-2030.

Over de huisvesting van woonwagenbewoners zijn we in gesprek met Bergopwaarts. Het college heeft besloten om de komende jaren een inhaalslag te maken in het realiseren van standplaatsen ten behoeve van het plaatsen van woonwagens. Dat doen we door kleine locaties (maximaal 5-7 standplaatsen) te ontwikkelen in toekomstige uitbreidingsgebieden. Ook zijn we in overleg over het mogelijk inrichten van tijdelijke standplaatsen op locatie De Bovist.

Wij gaan de welstandsnota herzien en gaan hierbij kijken naar de meerwaarde van welstand in relatie tot de diverse gewenste (beeld)kwaliteiten binnen Asten versus de mogelijkheden om procedures te versnellen.

De daadwerkelijke inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024 is goed verlopen. De implementatiefase is afgerond, de overgangs- of transitiefase is gestart. Vanaf 2024 worden de nieuwe werkprocessen, instrumenten en software beproefd en zal meer en meer aan de lijn worden overgedragen (in plaats van borging van activiteiten en verantwoordelijkheden in het programmateam Omgevingswet). In 2025 worden diverse zaken geëvalueerd (zoals het raadsadviesrecht of het handboek wijzigen omgevingsplan). Ook wordt in 2025 onverminderd verder gebouwd aan het omgevingsplan nieuwe stijl. Ten behoeve van het opstellen van een gebiedsdekkend omgevingsplan zijn in het tabblad 'Detailplanning' deelactiviteiten uitgewerkt. Ook wordt bekeken op welke wijze het Omgevingswetinstrumentarium zo efficiënt mogelijk kan worden ingezet (omgevingsvisie, programma's, goed inzetten van de beleidscyclus door regelmatig beleid te evalueren en bij te stellen). In de komende jaren moet blijken wat er gedurende de transitiefase nog moet worden doorontwikkeld t.b.v. het goed werken met de Omgevingswet. Om die reden wordt de einddatum van de transitie Omgevingswet nog over de volle lengte van de overgangsperiode aangehouden.  

Het vaststellen van een beeldkwaliteitsplan voor het centrum van Asten.